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南寧的房?jī)r(jià)又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了

返回列表 來(lái)源: 廣西建筑木方模板廠 發(fā)布日期: 2019.05.08

329日,在良慶區(qū)五象湖平樂(lè)大道西側(cè),南寧拍出一塊實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)14000/㎡的“地王”,一時(shí)間引起樓市波瀾萬(wàn)千。除此之外,全國(guó)其他城市最近的土地市場(chǎng)也相當(dāng)火熱,據(jù)小探的不完全統(tǒng)計(jì),共有六個(gè)城市城市在近期拍出“地王”。

南寧房子戶(hù)型圖

329日,南寧,競(jìng)價(jià)206輪,地價(jià)破1萬(wàn)4,良慶區(qū)誕生新地王

328日,重慶:120輪,地價(jià)破萬(wàn),新地王誕生

328日,沈陽(yáng):溢價(jià)79.41%,新地王誕生

321日,杭州:153輪,溢價(jià)50%,創(chuàng)下區(qū)域新高

319日,宣城:上百輪競(jìng)價(jià),再爆新地王

318日,南昌:187輪競(jìng)價(jià),新地王誕生

......

且都是在3月下旬,像約好了一樣,全國(guó)土地市場(chǎng)的火熱似乎在釋放著信號(hào),新的樓市周期即將要到來(lái)。

彰泰府的緊急通知:全線產(chǎn)品漲價(jià)10萬(wàn)元/套↓

多盤(pán)封盤(pán)喊漲,不止五象湖

向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無(wú)法完全表達(dá)老盤(pán)歡迎新鄰居的喜悅之情,漲價(jià)、封盤(pán)或?qū)⒊蔀橛印靶锣従印钡闹髁鞣绞?。于是乎,?/span>小編朋友圈的獸獸開(kāi)始刷屏,各個(gè)樓盤(pán)“封盤(pán)喊漲”的勢(shì)頭很猛,特別是新地王所處的良慶區(qū),各樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都推遲了,更是直接打出一套漲價(jià)10萬(wàn)的緊急通知,讓很多購(gòu)房者措手不及。

南寧房子

檀府印象41日起全面漲價(jià)↓

龍光玖瓏郡停止銷(xiāo)售

藍(lán)光雍錦瀾灣漲價(jià)200/㎡↓

密探買(mǎi)房群內(nèi)討論“封盤(pán)漲價(jià)”↓

封盤(pán)漲價(jià)以五象良慶區(qū)樓盤(pán)居多,其他片區(qū)不見(jiàn)動(dòng)靜,可以說(shuō)這次地王的誕生給了很多樓盤(pán)一次營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì),宣傳封盤(pán)漲價(jià),看看購(gòu)房者預(yù)約的情況,預(yù)約的人多,那么這就是一次成功的營(yíng)銷(xiāo),價(jià)格又可以往上提,可以說(shuō)是一石二鳥(niǎo)的功效。

地王周邊二手房“價(jià)格保障”

不僅新房市場(chǎng)價(jià)格喊漲,二手房也在做“價(jià)格保障”,小收到網(wǎng)友發(fā)來(lái)的一張圖片,某五象湖樓盤(pán)業(yè)主自發(fā)成立“價(jià)格保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,保障該小區(qū)二手房?jī)r(jià)最低價(jià)格為2.4萬(wàn)元/㎡。

理想看待南寧房?jī)r(jià),會(huì)漲嗎?

南寧樓房

此次地王一出,很多中介和開(kāi)發(fā)商都在炒熱南寧房?jī)r(jià),試圖把房?jī)r(jià)往上拔高,小也收到不少網(wǎng)友的問(wèn)題,南寧房?jī)r(jià)從這個(gè)“地王”開(kāi)始,是不是又要開(kāi)始漲了?

我認(rèn)為,熱點(diǎn)板塊可能會(huì)微漲,但是整體還是保持穩(wěn)定,目前南寧樓市整體分化已經(jīng)比較明顯,熱的板塊會(huì)一直熱,甚至?xí)^續(xù)熱下去,但是相對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定的板塊,受地王的影響很小,甚至起到反作用,房?jī)r(jià)的穩(wěn)定趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。“地王”放大了市場(chǎng)的短期需求,其實(shí)并不利于樓市的健康發(fā)展。

對(duì)于那些一直喊漲的樓盤(pán),小認(rèn)為購(gòu)房者可以理智看待,此時(shí)入手并不一定是好時(shí)機(jī),容易造成高位站崗的情況。

其實(shí)南寧房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)板塊:良慶,青秀,房?jī)r(jià)的漲,其實(shí)不是房子變貴,而是地價(jià)在增值,目前南寧地價(jià)猛漲,帶動(dòng)房?jī)r(jià)猛漲,再加上不限房?jī)r(jià),勢(shì)必給了有些開(kāi)發(fā)商一些機(jī)會(huì),炒作房?jī)r(jià)上漲,購(gòu)房者要擦亮雙眼,看到項(xiàng)目本身的價(jià)值,和自己的實(shí)際需求,并不需要被氛圍帶動(dòng)著急上車(chē),以免上錯(cuò)車(chē)。

理性看待地王誕生,目前南寧房?jī)r(jià)還不是暴漲的時(shí)機(jī)。如果房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲,只能說(shuō)這是投機(jī)性的買(mǎi)房需求,存在泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

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